اريد اخلاء الشقتين

السلام عليكم
لو سمحتم انا لدى شقتين ماجرتين واريد اخلائهم من ساكنيهم
الاولى
المستاجر توفى منذ 3 اعوام وبقى اولاده وزوجتة فى السكن
مع العلم بانى احرر ايصال الدفع باسم المتوفى
هل يوجد طريقة كى اقوم بالاخلاء او كتابة عقد ايجار جديد
الثانية
انتقل المستاجر الى منزل وترك الشقة مغلقة لفترة زمنية وعلمت بالصدفة منذ حوالى 5اشهر انه ابنه قد تزوج فى هذه الشقة
دون ان يبلغنا
فهل من طريقة لطردهم
مع العلم انهم مواظبون على دفع الايجار

لا سبيل لاخلاء تلك الشقق مادام من امتد له العقد يقوم بسداد القيمة الايجارية بانتظام والامتداد لهم قانونى