استفسار عن صحة عقد ومدى قانونيته

قام أحد الأشخاص بشراء الطابق الأخير من عمارة سكنية بالسطح وقام البائع وهو صاحب العمارة بإضافة بند في العقد ينص على أنه باع سطح العمارة للمشتري صاحب الدور الأخير وعند دخوله العمارة أخبر السكان الآخرين أنه قد اشترى السطع علماً بأن السطح كان عبارة عن بلاطه خرسانية فقط فقام بتبطينه وتبليط السطح وبناء سور وهناك على السطح سطح آخر هو سطح السلم مبني أعلاه غرفة للمصعد
وقد قام المشتري بتسجيل العقد في الشهر العقاري بالنسبة للشقة والروف
فهل يعد السطح أو الروف من المنفعة العامة أم أن سطح السلم والذي يعلو السطح الأساسي للعمارة هو المخصص للمنفعة العامة والجدير بالذكر أن عقود باقي الملاك منصوص على أنهم شركاء في الأرض والأشياء المشتركة والمخصصة للمنفعة العامة والمشتري الأخير هو فقط من يملك عقد ينص صراحة على تملك سطح شقته .
فما مدى قانونية عقده