إستشارة عاجلة وهامة, أرجو المساعدة

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الأخوة الكرام والسادة الأفاضل
املك عمارة وأسكن بشقة بِها, بقية الشقق إيجار قديم أحصل على مبلغ زهيد من السكان شهريآ لا يصل إلى 200 جنيهآ شهريآ...
عرض علي أحد السكان رغبته بشراء الشقة "الساكن بِها بالفعل والذى يدفع لها إيجار زهيد شهريآ", سيدفع لي جزء من المبلغ فى البداية, ثم وبعد ثلاثة أشهر سيدفع بقية المبلغ المتفق عليه...
أرغب فى معرفة الآتي:
صيغة العقد بيني وبين المؤجر
هل سيكون عقد إبتدائي ثم عند دفع بقية المبلغ نكتب عقد نهائي؟
هذا العقد الإبتدائي هل سيُسجل من أي جهة, أم إنه عقد بيني وبين الطرف الثاني فقط؟
"أمضيه على وصل امانة ولا حاجة ببقية المبلغ ولا كفاية العقد فقط؟
هل يمكنني وضع شرط فى العقد يُلزم الطرف الثاني بعدم بيع الشقة فيما بعد إلا بعد الرجوع لي وموافقتي على الشخص الراغب فى شراء الشقة"حيث أني أحرص على المستوي الأخلاقي للسكان"؟؟
آسف على الإطالة وشكرآ, أرجو إن كان فى الإمكان أن أحصل على إجابات تلك الأسئلة أن يكون فى القريب العاجل
ولكم جزيل الشكر

nightrose كتب:: السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الأخوة الكرام والسادة الأفاضل
املك عمارة وأسكن بشقة بِها, بقية الشقق إيجار قديم أحصل على مبلغ زهيد من السكان شهريآ لا يصل إلى 200 جنيهآ شهريآ...
عرض علي أحد السكان رغبته بشراء الشقة "الساكن بِها بالفعل والذى يدفع لها إيجار زهيد شهريآ", سيدفع لي جزء من المبلغ فى البداية, ثم وبعد ثلاثة أشهر سيدفع بقية المبلغ المتفق عليه...
أرغب فى معرفة الآتي:
صيغة العقد بيني وبين المؤجر
هل سيكون عقد إبتدائي ثم عند دفع بقية المبلغ نكتب عقد نهائي؟
هذا العقد الإبتدائي هل سيُسجل من أي جهة, أم إنه عقد بيني وبين الطرف الثاني فقط؟
"أمضيه على وصل امانة ولا حاجة ببقية المبلغ ولا كفاية العقد فقط؟
هل يمكنني وضع شرط فى العقد يُلزم الطرف الثاني بعدم بيع الشقة فيما بعد إلا بعد الرجوع لي وموافقتي على الشخص الراغب فى شراء الشقة"حيث أني أحرص على المستوي الأخلاقي للسكان"؟؟
آسف على الإطالة وشكرآ, أرجو إن كان فى الإمكان أن أحصل على إجابات تلك الأسئلة أن يكون فى القريب العاجل
ولكم جزيل الشكر

اخى الفاضل
مسمى العقد هو عقد بيع .. ولا فرق بين كتابة ابتدائى او نهائى .. اون كان جرى العمل على ان عقد البيع النهائى المقصود به عقد البيع المسجل بالشهر العقارى

اما تسجيل العقد فهو يسجل بالشهر العقارى اذا اراد المشترى ذلك فمصروفات التسجيل على عاتقه فضلا عن انه اجراء شرع لمصلحته هو
مسألة باقى الثمن فلك ان تدونه فى العقد ولك ان تكتب ان العقد خالص الثمن مع توقيعه على ايصال امانة بباقى الثمن وطبعا الاجراء الثانى هو الاقوى

لك ان تضع اى شرط بالعقد بشرط ان يوافق عليه المشترى

الأخ الكريم
فى البداية أشكر لك سرعة إستجابتك وردك
لكن أخي الكريم... هذا الموضوع الذى اتحدث عنه هام جدآ بالنسبة لي وكنت أرجو أن احصل من خلال خبرتك على بيان تفصيلي بصيغة العقد نفسه - حيث أنني لا أملك أي خبرة فى هذا الشأن- أستطيع من خلاله أن أضمن حقوقي فى هذا الأمر
وشكرآ لك مرة آخرى

اخى الفاضل اطلع على منتدى صيغ العقود قسم البيع وسوف تجد ضالتك

» إستشارة عاجلة ( إصلاح زراعي )
» أرجو المساعدة
» إخواني المحامين المصريين أرجو المساعدة
» أرجو المسااااااااعده
» استشارة عاجلة